| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 霸州君悦华府·未来城 |
| 详细地址/所属行政区 | 霸州市裕华东道与东环路交汇处,隶属于霸州镇行政区 |
| 开发商名称 | 霸州市君悦房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年12月首批交房,2024年6月完成全部批次交付 |
| 总楼栋数 | 18栋,其中高层12栋、小高层6栋 |
| 总户数 | 2136户 |
| 建筑类型 | 板楼,高层23-26层、小高层11-17层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7800元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡、105㎡、125㎡、143㎡、168㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 霸州市君悦物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫、五室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 两室两厅一卫占比22%、三室两厅一卫占比28%、三室两厅两卫占比35%、四室两厅两卫占比12%、五室两厅三卫占比3% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付,水电入户、墙面水泥找平、地面找平、外窗安装完成、入户防盗门配备 |
| 层高 | 平层层高2.9米,顶层挑高3.1米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约75%-78%,公摊占比22%-25% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、厨房原有非承重隔断、阳台墙面非承重部分、室内地面找平层 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、外墙、空调机位墙体、承重梁、楼板、烟道、通风管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分中户南向次卧面积偏小、高层边户阳台垭口非规整矩形、厨房下水管道位置靠近烟道限制橱柜布局、部分户型入户无独立玄关区域、低楼层楼栋北侧存在一定采光遮挡 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请→提交装修设计方案、施工团队资质→审核通过后签订装修管理协议→缴纳装修押金及垃圾清运费→领取装修施工许可证、工人出入证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止拆改、钻孔、切割等噪音类施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一使用断桥铝材质,窗框颜色需与小区原有外窗颜色一致(深灰色),不得超出外墙外立面,禁止拆除阳台原有护栏 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开洞、更改外立面颜色及造型,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道,不得随意外排 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或破坏承重墙体、梁柱、楼板,禁止改动燃气主管道,禁止扩大原有门窗洞口尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后统一堆放在物业指定的垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费为5元/㎡(按房屋建筑面积收取) |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超重材料需走货梯运输,禁止占用客梯运输装修材料,电梯使用时间与施工时间一致 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备消防器材并安排专人现场看护;高空作业(窗户安装、外墙施工等)施工人员需持有高空作业证,提前报备物业,作业区域下方需设置警示区域 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边区县进城安家群体、少量返乡置业人员 |
| 主要购房用途 | 首次购房自住占比62%,改善型居住占比28%,投资出租占比10% |
| 年龄结构 | 25-35岁占比58%,35-45岁占比32%,45岁以上占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为本地企事业单位员工、个体工商户、周边产业园区职工,家庭年收入在10万-30万区间为主 |
| 装修预算区间 | 8-15万占比45%,15-25万占比40%,25万以上占比15% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、空间利用率、环保性、施工质量、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 小区门口有1路、3路、6路公交站点,距离霸州站3公里,距离霸州西站8公里,临近裕华东道、东环路城市主干道,出行便捷 |
| 商业配套 | 距离霸州信誉楼商厦2公里,小区自带2000㎡社区底商,周边有超市、餐饮、药店等生活配套,1公里范围内有便民菜市场 |
| 教育医疗 | 教育:距离霸州市第三小学1.5公里,霸州市第二中学2公里,小区配套公立幼儿园;医疗:距离霸州市人民医院3公里,距离社区卫生服务中心1公里 |
| 小区环境 | 绿化率35%,内部配有儿童游乐区、健身广场、环形步道,人车分流,地下停车位配比1:1.2 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有中小型装修门店8家,主打平价套餐装修为主 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年10月,小区已开工装修户数约420户,占总交房户数的20%左右 |
| 材料进场便利性 | 小区东侧有专用装修材料进出通道,货梯直达各楼层,场地宽敞无阻碍,大型建材运输方便 |
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