| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 霸州博雅颐庭 |
| 详细地址/所属行政区 | 霸州市迎宾东道北侧,属于霸州镇行政区 |
| 开发商名称 | 霸州市博雅房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年12月整体交付,共1批次交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1186户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7800元/平方米 |
| 主力面积段 | 93㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/平方米·月 |
| 物业公司 | 霸州市博雅物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 两室两厅一卫占22%、三室两厅一卫占35%、三室两厅两卫占33%、四室两厅两卫占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%,公摊约24% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台半截墙(非配重墙)、室内原有门窗、厨房卫生间原有非承重隔断 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、承重柱、外墙、配重墙、烟道、通风管道、暖气主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型玄关空间狭窄,储物空间不足;部分边户客厅飘窗不可拆,影响空间拓展;中户北侧连廊遮挡,采光受一定影响;厨房原始台面尺寸偏小,需改造拓展 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请,提交设计方案及施工人员身份信息,缴纳押金及垃圾清运费,签署装修管理协议,领取装修许可证后即可进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:00-17:30;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、打孔、切割等噪音施工仅可在工作日8:30-11:30、14:30-17:30进行,周末及节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的断桥铝材质,款式与外立面保持一致,不得超出外墙立面,禁止外开上悬以外的外开窗型 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、打膨胀螺栓,空调需安装在指定机位,冷凝水接入统一排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、梁、柱,严禁破坏外立面,严禁改动房屋主体结构,严禁私改燃气管道及消防设施 |
| 装修垃圾清运 | 需将装修垃圾装袋后运至小区指定垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按房屋面积收取,3元/平方米 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前到物业报备,装修材料仅可使用货运电梯运送,超长超宽材料需走步梯,电梯使用时间与施工时间一致 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火器材,由专业持证人员操作;高空作业(外窗安装、外墙施工等)需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施,提前报备物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边县市来霸州定居人群 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量作为婚房、子女学区房使用 |
| 年龄结构 | 25-35岁占比55%,35-45岁占比35%,45岁以上占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为本地企事业单位职工、个体工商户、周边产业从业者,家庭年收入在10万-30万区间 |
| 装修预算区间 | 8万-25万为主,大户型改善类装修预算30万-50万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、轻奢风为主,年轻业主更倾向简约风,改善群体偏好新中式及轻奢风格 |
| 业主关注点 | 装修环保性、空间储物功能、施工质量、报价透明度、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻迎宾东道主干道,距离霸州北站约8公里,周边有1路、2路、6路公交站点,出行便利 |
| 商业配套 | 距离霸州信誉楼商厦1.2公里,距离明珠超市2公里,小区底商有生鲜超市、便利店、餐饮等,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 教育:小区配套幼儿园,周边有霸州一小东校区、霸州三中;医疗:距离霸州市人民医院3公里,距离霸州市中医院2.5公里 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,设有中央景观带、儿童游乐区、健身活动区,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有中小型装修门店8家,主打低价套餐为主,施工质量参差不齐 |
| 小区内已开工量 | 截至目前小区已开工装修户数约320户,占总户数27% |
| 材料进场便利性 | 小区东侧设有专门的装修材料进出通道,货车可直接开到单元楼下,装卸货方便,进场无需额外绕路 |
首先得明确,清包就是业主自己采购所有主材和辅材,装修团队只负责施工和人工,这种模式适合对建材有一定了解,有时间跑市场的业主。霸州博雅颐庭小区的120㎡户型主要集中在三室两厅两卫的主流户型,空间布局相对规整,清包的施工量也比较好核算。 霸州博雅颐庭120㎡清包的报价明细 根据霸州本地的施工行情,清包的费用主要由人工费用和施工辅料费用组成,不过正
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