| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 霸州上游城小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 霸州市霸州镇,紧邻迎宾东道北侧,属于霸州主城区核心板块 |
| 开发商名称 | 霸州市本地实力房企开发 |
| 建成/开盘年份 | 2021年开盘,2023年整体建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分两批次交房,2023年6月交付首批1-8号楼,2023年12月交付二批9-16号楼 |
| 总楼栋数 | 16栋 |
| 总户数 | 1248户 |
| 建筑类型 | 11层小高层、18层中高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约8200元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 霸州本地自持物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 两室两厅一卫占25%、三室两厅一卫占35%、三室两厅两卫占30%、四室两厅两卫占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台垭口非承重部分、厨房卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁柱、烟道、空调机位墙体、承重飘窗 |
| 户型通病/痛点 | 部分中户南北通透度不足、入户玄关空间偏小、部分次卧室面宽较窄、空调外机预留位尺寸适配性差 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业提交装修申请,提交设计方案及拆改说明,审核通过后缴纳押金及垃圾清运费,领取装修许可证后方可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止进行砸墙、钻孔、切割等产生高分贝噪音的施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色的断桥铝型材,玻璃统一为LOW-E中空玻璃,外开扇需加装防坠绳,不得改变外立面整体样式 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、张贴广告、悬挂外置晾衣架;空调需安装在指定预留机位,冷凝水需接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或破坏承重墙、剪力墙、梁柱结构,严禁改变厨房卫生间原有防水区域的功能属性 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后放置在物业指定的建筑垃圾堆放点,不得占用公共通道,清运费按房屋建筑面积3元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗建材进场需提前告知物业,装修材料运输需使用指定货梯,超长超宽材料需走楼梯,不得损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火设备;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需家庭、改善型住户、周边企事业单位职工、返乡置业人群 |
| 主要购房用途 | 自主居住占85%,投资占15% |
| 年龄结构 | 25-35岁刚需群体占60%,35-50岁改善群体占30%,其他年龄段占10% |
| 职业/收入水平判断 | 以公务员、教师、企业白领、个体经营户为主,家庭年收入10万-30万 |
| 装修预算区间 | 8万-25万为主,部分大户型业主预算30万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、轻奢风格为主 |
| 业主关注点 | 空间利用率、环保选材、施工品质、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻迎宾东道主干道,步行5分钟可达公交站点,距离霸州西站10分钟车程,出行便利 |
| 商业配套 | 周边1公里内有超市、菜市场、餐饮门店,距离霸州核心商圈3公里,生活配套成熟 |
| 教育医疗 | 周边2公里内有公立小学、中学,距离霸州市人民医院车程8分钟,教育医疗资源齐全 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配有中央景观带、儿童游乐区、健身休闲区,人车分流,居住舒适度高 |
| 周边装修竞品 | 周边5公里内有中小型装修门店10余家,主打低价套餐 |
| 小区内已开工量 | 截至目前已开工装修超过300户 |
| 材料进场便利性 | 小区主入口直通内部装修专用通道,货车可直达单元楼门口,货梯全天开放供装修使用,材料运输便捷 |
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