| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 霸州温泉新都孔雀城 |
| 详细地址/所属行政区 | 霸州市霸州镇,紧邻大广高速霸州出口,属于霸州南部温泉产业板块 |
| 开发商名称 | 孔雀城地产(华夏幸福基业旗下) |
| 开盘年份 | 2018年起分批开盘 |
| 交房时间/交房批次 | 2020年-2023年分多批次交付,当前已全部交付入住 |
| 总楼栋数 | 126栋 |
| 总户数 | 约8200户 |
| 建筑类型 | 高层、洋房、叠拼别墅、联排别墅 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 高层约7500元/㎡,洋房约9000元/㎡,别墅约13000元/㎡ |
| 主力面积段 | 高层85㎡-125㎡,洋房105㎡-140㎡,叠拼140㎡-180㎡,联排180㎡-260㎡ |
| 物业费标准 | 高层1.9元/㎡/月,洋房2.2元/㎡/月,别墅3.5元/㎡/月 |
| 物业公司 | 幸福基业物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫、叠拼上下叠、联排别墅 |
| 各户型套数占比 | 两室占比22%、三室占比48%、四室占比15%、别墅占比15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 高层/洋房层高2.9m,别墅层高3.1m-3.3m |
| 得房率/公摊 | 高层得房率约75%,公摊25%;洋房得房率约82%,公摊18%;别墅得房率约90%,公摊10% |
| 结构类型 | 钢混剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有半截栏杆、室内原有门窗、厨房卫生间原有非承重间隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、承重柱、外墙、配重墙、烟道、通风管道、消防设施 |
| 户型通病/痛点 | 高层中间户南北通透性一般、部分户型阳台预留排水点位不合理、部分低层房源采光受楼栋遮挡、别墅地下室防水需额外加强、部分户型入户玄关空间狭窄无充足收纳位置 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 住宅3000元/户,别墅5000元/户,装修完工验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请,提交设计图纸、施工单位资质,审核通过后缴纳押金及垃圾清运费,办理装修施工人员出入证后即可进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00,14:00-17:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止进行拆墙、开槽、钻孔等噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色的断桥铝材质,玻璃统一为Low-E中空玻璃,外观样式需与小区整体外立面保持一致,禁止外扩阳台 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置置物架等设施,空调需放置在指定机位,冷凝水需接入预留排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动房屋承重结构,严禁改动房屋外立面,严禁破坏屋面及卫生间原有防水层 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定的垃圾堆放点,清运费按房屋面积收取,高层3元/㎡,洋房4元/㎡,别墅6元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗建材进场需提前报备物业,运送砂石、水泥等易遗撒材料需做好包装,大型材料可使用货运电梯,高峰期需错峰使用电梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材;高空作业需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需群体、改善型住户、北京外溢置业人群、养老度假群体 |
| 主要购房用途 | 刚需自住占比45%,改善自住占比30%,度假养老占比15%,投资占比10% |
| 年龄结构 | 25-35岁刚需群体占比40%,35-50岁改善群体占比40%,50岁以上养老群体占比20% |
| 职业/收入水平判断 | 本地企事业单位职工、个体工商户、北京通勤上班族、退休人员,家庭年收入8万-60万不等 |
| 装修预算区间 | 刚需户型装修预算8万-15万,改善户型15万-30万,别墅30万-100万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢风、北欧风,别墅业主偏好中式、欧式古典风格 |
| 业主关注点 | 空间利用率、环保性、收纳功能、施工质量、性价比、售后保障,养老群体更关注无障碍设施、通风采光 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻大广高速霸州出口,距霸州西站高铁站约8公里,小区门口有1路、4路公交站点,可直达市区核心区域 |
| 商业配套 | 小区自带社区底商,周边有温泉城商业广场、居然之家霸州店,距市区兴华路商圈约7公里,日常购物、餐饮、生活服务配套齐全 |
| 教育医疗 | 小区配套公立幼儿园、小学,距霸州市第三医院约6公里,距霸州市中医院约8公里 |
| 小区环境 | 绿化率达35%,内部配建温泉会所、儿童游乐区、健身步道、中央景观带,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边有中小型装修工作室、品牌装饰公司分门店共8家左右 |
| 小区内已开工量 | 当前小区累计开工装修约4200户,入住率约40% |
| 材料进场便利性 | 小区内部道路宽敞,货车可直达单元楼楼下,货运电梯承载量大,建材运输方便 |
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