| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 霸州迎宾山水小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 霸州市裕华街道办事处迎宾西道,隶属于霸州市裕华街道辖区 |
| 开发商名称 | 霸州市万兴房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2012年开盘,2014年整体建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分两批次交房,2013年交房第一批,2014年交房第二批 |
| 总楼栋数 | 22栋 |
| 总户数 | 1768户 |
| 建筑类型 | 板楼,涵盖11层小高层、18层中高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约8200元/平方米(2024年市场挂牌均价) |
| 主力面积段 | 92㎡、108㎡、126㎡、143㎡、168㎡ |
| 物业费标准 | 1.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 霸州市顺安物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 两室两厅一卫占22%、三室两厅一卫占28%、三室两厅两卫占35%、四室两厅两卫占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊系数约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻体墙、非承重隔墙、原有室内门窗、阳台非承重垭口 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁、柱、公共区域管线 |
| 户型通病/痛点 | 部分中间户南北通透度不足、卫生间原始开窗较小通风性一般、小面积户型玄关储物空间预留不足、部分边户阳台存在不规则拐角 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请,提交装修方案审核,审核通过后缴纳押金、垃圾清运费,签署装修管理协议,领取装修施工许可后即可进场 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00,14:00-18:00;周六日及法定节假日9:00-12:00,14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周六日及法定节假日全天禁止砸墙、钻孔等噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户颜色一致的断桥铝型材,外开窗需符合安全标准,不得改变外立面整体外观 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙私开孔洞,空调外机需放置在指定机位,不得随意悬挂在外立面 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重结构、严禁破坏外墙及公共管线、严禁改动房屋原有采暖主管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后放到物业指定的垃圾堆放点,垃圾清运费按房屋面积收取,5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,装修材料运送优先使用货梯,高峰期(早8点前、晚6点后)可使用客梯运送零散材料,不得损坏电梯设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火施工需提前到物业报备,高空作业(含外窗安装、外墙施工)施工人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位职工、私营业主 |
| 主要购房用途 | 自住占90%,少量为闲置投资出租 |
| 年龄结构 | 25-35岁刚需群体占45%,36-50岁改善群体占48%,其余为养老购房群体 |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位员工、个体工商户、本地经商人群,家庭年收入在10万-35万区间 |
| 装修预算区间 | 半包3万-8万,全包8万-25万,大宅装修预算25万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、北欧风格为主,改善户型偏爱新中式、轻奢风格 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、储物空间设计、预算透明度、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻迎宾西道,距霸州西站约4公里,小区门口有1路、2路、6路公交站点,出行便利 |
| 商业配套 | 距中原商厦、霸州信誉楼约1.5公里,小区周边有生鲜超市、便利店、餐饮门店,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 对口霸州市第四小学、霸州市第二中学,距霸州市中医院约2公里,周边有社区卫生服务站 |
| 小区环境 | 内部绿化率35%,配有中央景观带、健身器材区、儿童游乐区,人车分流,居住氛围成熟 |
| 周边装修竞品 | 周边中小型装修门店8家,连锁装修品牌分店2家 |
| 小区内已开工量 | 当前小区内在装工地32户,改造翻新类工地11户 |
| 材料进场便利性 | 小区出入口宽畅,货车可直接开到单元楼门口,货梯承载量充足,材料运送方便 |
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