| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 霸州上东区 |
| 详细地址/所属行政区 | 霸州市迎宾东道东段,隶属于霸州镇城区板块 |
| 开发商名称 | 霸州市本地品牌房企开发 |
| 建成/开盘年份 | 2021年开盘,2023年整体建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年6月首批交房,2023年12月完成全部批次交付 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 1264户 |
| 建筑类型 | 11层小高层、18层中高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约8200元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡、105㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 开发商自持品牌物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 两室两厅一卫占25%,三室两厅一卫占35%,三室两厅两卫占30%,四室两厅两卫占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅阳台推拉门、室内原有门窗、厨房卫生间非承重墙体 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、烟道、暖气主管道、消防设施 |
| 户型通病/痛点 | 部分小面积户型餐厅空间局促、部分边户卫生间无自然采光、北向次卧面积偏小、空调机位设计不合理部分户型需调整 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业登记,提交装修设计方案审核,审核通过后缴纳押金、办理施工人员出入证,即可进场施工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00、14:00-18:00,周六日及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、切割、钻孔等噪音施工仅可在周一至周五9:00-11:30、14:30-17:30开展 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的断桥铝材质,外观样式保持统一,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞、悬挂外置置物架,空调外机必须放置在指定机位,不得随意外挂 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重及剪力墙结构,严禁改动房屋外立面,严禁改动公共管线及设施 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾袋装后运至小区指定垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按房屋面积一次性收取5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需在物业登记,超长超重材料需走货梯,使用电梯需遵守物业调度安排,避免占用客梯影响业主通行 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材;高空作业(如封窗、外墙施工)施工人员需持有高空作业证,提前报备物业,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位职工、个体经营者 |
| 主要购房用途 | 自住占90%,投资占10% |
| 年龄结构 | 25-35岁占60%,35-50岁占30%,50岁以上占10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为本地企事业单位员工、个体工商户、周边产业从业者,家庭年收入在10万-30万区间为主 |
| 装修预算区间 | 8万-15万占50%,15万-25万占35%,25万以上占15% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 空间利用率、环保性、性价比、施工品质、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻迎宾东道,距离霸州北站约6公里,周边有1路、3路等多条公交线路,出行便利 |
| 商业配套 | 小区自带底层商业街,距离霸州信誉楼商厦约2公里,周边有超市、餐饮、药店等生活配套,日常购物便捷 |
| 教育医疗 | 周边有霸州市第三小学、霸州一中,距离霸州市中医院约3公里,教育医疗资源齐全 |
| 小区环境 | 绿化率35%,内部有中央景观带、儿童游乐区、健身步道,人车分流,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边中小装修门店、整装套餐公司共8家 |
| 小区内已开工量 | 截至目前已开工装修320余户 |
| 材料进场便利性 | 小区东门设有专用装修材料通道,货车可直接开到单元楼门口,货梯承载量充足,材料进场便捷 |
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