| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 霸州荣盛新城 |
| 详细地址/所属行政区 | 霸州市迎宾路与东环路交叉口东北侧,属于霸州镇行政管辖范围 |
| 开发商名称 | 荣盛房地产发展股份有限公司 |
| 开盘年份 | 2020年 |
| 交房时间/交房批次 | 2022年-2023年分两批次交付 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 1426户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7200元/平方米 |
| 主力面积段 | 85㎡-142㎡ |
| 物业费标准 | 1.9元/平方米·月 |
| 物业公司 | 荣盛物业服务有限公司霸州分公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 两室两厅一卫占22%、三室两厅一卫占35%、三室两厅两卫占33%、四室两厅两卫占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%,公摊系数约24% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻质隔墙、非承重飘窗、客厅与阳台间隔断墙、厨卫非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、外墙、承重梁柱、空调机位墙体、烟道、暖气主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关狭窄储物空间不足、边户南向次卧采光面偏小、部分高层中间户连廊遮挡北向房间采光、厨房原始布局操作台面积较小 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后3个月无违规退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业填写装修申请→提交装修设计方案、施工单位资质→审核通过后缴纳押金、垃圾清运费→签订装修管理协议→领取施工许可证后进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00,14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止拆改、切割、打砸等噪音作业 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一采用小区指定色系的断桥铝型材,玻璃为双层中空钢化玻璃,外开窗需加装防坠绳,不得改变原有外立面样式 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需安装在指定机位,冷凝水排入预留排水管道,不得随意在外墙悬挂外机 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重结构、严禁破坏外墙防水层、严禁改动燃气主管道、严禁占用公共区域搭建 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至小区指定垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按房屋面积收取5元/平方米 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前到物业报备,装修材料使用货梯运输,超长超宽材料需走步梯,严禁占用客梯运料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业申请开具动火证,配备灭火器及现场看火人;高空作业人员需持登高作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边区县进城安家人群、少量投资客 |
| 主要购房用途 | 自住占85%,改善居住环境占10%,投资占5% |
| 年龄结构 | 25-35岁占55%,36-45岁占35%,45岁以上占10% |
| 职业/收入水平判断 | 以本地公职人员、教师、医护人员、个体工商户、企业上班族为主,家庭年收入10万-30万居多 |
| 装修预算区间 | 8万-25万为主,大宅户型预算30万-50万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保材料、储物空间、施工品质、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 紧邻迎宾路、东环路主干道,距霸州北站约8公里,小区门口有1路、6路公交站点,出行便利 |
| 商业配套 | 周边1公里内有社区商超、便民市场,距霸州信誉楼商厦约2公里,距中原商厦约3公里,日常购物便捷 |
| 教育医疗 | 距霸州市第三小学约1.5公里,距霸州市第二中学约2公里;距霸州市人民医院约3公里,周边有社区卫生服务站,基础医疗配套完善 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配有中央景观带、儿童游乐区、休闲健身区,人车分流,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有中小型装修门店8家,主打套餐类装修服务 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修户数约480户 |
| 材料进场便利性 | 小区西侧设有装修材料专用进出通道,货梯直通地下车库,材料可直接运至单元楼下,进场顺畅 |
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