| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 霸州丽华首府·城上城 |
| 详细地址/所属行政区 | 霸州市裕华街道办事处辖区,紧邻迎宾路与益津路交汇处 |
| 开发商名称 | 霸州丽华房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘,2024年整体建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分两批次交房,2024年6月交付1-8号楼,2024年12月交付9-16号楼 |
| 总楼栋数 | 16栋 |
| 总户数 | 1286户 |
| 建筑类型 | 11层小高层、18层高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约8200元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 丽华自持物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 两室两厅一卫占比22%、三室两厅一卫占比35%、三室两厅两卫占比33%、四室两厅两卫占比10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 小高层得房率约78%,高层得房率约75%,公摊22%-25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台半高砖墙、原有室内门及垭口 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、外墙、飘窗结构、烟道、燃气管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分边户北向卧室采光一般,入户玄关空间狭窄,部分高层厨房排烟道设计占用操作空间,阳台下水口位置不合理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后3个月无违规全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同及身份证到物业提交装修申请,提交设计图纸及施工方案,审核通过后缴纳押金及垃圾清运费,领取装修许可证后即可进场 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00,13:30-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00,14:00-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止砸墙、电钻等噪音类施工,工作日12:00-13:30、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的断桥铝材质,窗框样式、开启方向需符合物业统一规定,不得突出外墙外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架及其他突出外立面的物品,空调需放置在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动房屋承重结构,严禁破坏原有防水及公共管线,严禁改动燃气主管道 |
| 装修垃圾清运 | 按建筑面积3元/㎡收取清运费,装修垃圾需袋装后放置在物业指定的建筑垃圾堆放点,不得随意堆放 |
| 材料进场/电梯使用 | 长条形、超宽超重材料需使用货梯运送,装修高峰期需提前报备电梯使用时段,避免占用客梯影响业主通行 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材;高空作业(含封窗外立面施工)需施工人员提供高空作业证,作业面需做好安全防护 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边县市来霸置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住占比85%,投资占比10%,临时过渡占比5% |
| 年龄结构 | 25-35岁占比60%,36-50岁占比32%,50岁以上占比8% |
| 职业/收入水平判断 | 以本地公职人员、企事业单位职工、个体工商户为主,家庭年收入10万-30万区间居多 |
| 装修预算区间 | 8万-25万为主,部分大户型业主预算30万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 空间利用率、环保性、施工品质、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻城市主干道迎宾路、益津路,距离霸州北站约8公里,周边有1路、2路、6路等多条公交站点,出行便利 |
| 商业配套 | 距离霸州信誉楼商厦约1.2公里,周边有社区超市、餐饮门店、果蔬市场,日常生活采购方便 |
| 教育医疗 | 距离霸州市第三小学约1公里,霸州市第二中学约1.5公里;临近霸州市中医院、社区卫生服务站,医疗资源充足 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配建中央园林景观、儿童游乐区、健身步道、社区活动中心,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有中小型装修门店7家,连锁装饰公司2家 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年6月,已交付房源开工率约42% |
| 材料进场便利性 | 小区北门设有装修材料专用通道,车辆可直接停靠单元楼楼下,货梯全天开放,材料运送便捷 |
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