| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 霸州国蕴城小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 霸州市裕华街道,近霸州东站与城市主干道迎宾路 |
| 开发商名称 | 霸州本地实力房企国蕴地产 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月首批交付,2024年12月二批交付,为现房在售状态 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 1764户 |
| 建筑类型 | 11层小高层、18层中高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 7800元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡、108㎡、125㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 霸州国蕴自持物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 两室两厅一卫占25%,三室两厅一卫占30%,三室两厅两卫占35%,四室两厅两卫占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台门联窗、原有室内门窗、入户门洞非承重区域 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁柱、外墙、烟道、通风井、承重墙连接的配重墙 |
| 户型通病/痛点 | 部分小面积户型入户无玄关储物空间,厨房原始面积偏小,部分边户次卧飘窗不可拆除,部分楼层空调机位与阳台区域衔接不合理需优化 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同、身份证到物业提交装修申请,提交设计图纸及施工方资质,审核通过后缴纳押金、办理装修工人出入证,领取装修许可后即可开工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00、14:00-18:00,周末仅可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 法定节假日全天禁止噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止砸墙、打孔、切割等噪音作业 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用与小区原有窗户色系一致的断桥铝材质,外开窗样式需符合物业统一规范,不得超出外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入预留排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、梁柱、外墙等主体结构,不得改动公共区域管线与烟道结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定的垃圾堆放点,清运费按房屋面积收取5元/㎡,包含在物业费中无需额外缴费 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需在物业登记,超长超重材料需提前报备,装修时段电梯优先保障材料运输,大宗材料建议避开业主出行高峰 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备并配备消防器材,高空作业(外窗安装、外墙施工等)施工人员需持有高空作业证,且做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需家庭、改善型住户、周边区县返乡置业群体、少量投资客 |
| 主要购房用途 | 刚需自住占70%,改善型自住占20%,投资占10% |
| 年龄结构 | 25-35岁青年群体占60%,35-50岁中年改善群体占30%,50岁以上养老置业占10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为本地公务员、事业单位职工、企业员工、个体工商户,家庭年收入8万-30万之间 |
| 装修预算区间 | 8万-15万占55%,15万-30万占35%,30万以上占10% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 空间储物功能、装修性价比、环保性、施工质量、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近迎宾路、霸杨线等城市主干道,步行10分钟可达公交站点,15分钟车程可达霸州东站、霸州火车站,出行便利 |
| 商业配套 | 2公里内有中原商厦、霸州诚信商厦,小区自带1.2万㎡社区底商,周边超市、餐饮、便民服务网点齐全 |
| 教育医疗 | 对口霸州市第九小学、第三中学,3公里内有霸州市中医院、廊坊市第四人民医院,满足日常教育医疗需求 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配有中央景观区、儿童游乐区、健身步道,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边中小型装修门店共7家,主打套餐装修为主 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年10月,小区已开工装修户数超320户 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道,货车可直达单元楼下,无进场限制,运输便利 |
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