| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 霸州合生御府帝景 |
| 详细地址/所属行政区 | 霸州市霸州镇区域,紧邻迎宾东道沿线 |
| 开发商名称 | 合生创展集团有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年起分批次交付,目前主力房源已完成交付 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 1926户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7800元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡、108㎡、125㎡、143㎡、168㎡ |
| 物业费标准 | 1.9元/㎡·月 |
| 物业公司 | 合生康景物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 两室两厅一卫占22%、三室两厅一卫占28%、三室两厅两卫占32%、四室两厅两卫占13%、四室两厅三卫占5% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%-79%,公摊约21%-24% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅阳台推拉门、厨房及卫生间原有非承重隔墙、室内门窗 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁体、柱体、外墙、配重墙、公共区域管线、烟道、通风井 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭窄,收纳不足;中高楼层边户阳台存在积水隐患;部分户型餐厅区域采光不足;厨房原始台面预留尺寸偏小,需改造扩容;公卫原始布局不合理,干湿分离难度较高 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后3个月退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心提交装修申请,提交设计方案、施工单位资质证明,审核通过后缴纳押金及垃圾清运费,领取装修许可证后即可进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止拆除、钻孔、切割等噪音类施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户颜色一致的断桥铝材质,玻璃需为双层中空钢化玻璃,外开窗开启角度不得大于30度,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂置物架等外置设施,空调外机需放置在指定机位,不得随意更改机位位置,冷凝水需排入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、剪力墙、梁柱结构,严禁破坏公共管线、烟道及通风系统,严禁改动房屋外立面结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装化后运至小区指定垃圾堆放点,垃圾清运费按房屋面积收取,标准为4元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 砂石、水泥等易撒漏材料需袋装进场,超长超宽材料需提前报备物业,在非高峰时段使用货梯运输,客梯禁止运输装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火设备并有专人在场监管;高空作业需持证上岗,作业人员佩戴安全绳,楼下设置警示区域 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位职工、个体工商户 |
| 主要购房用途 | 自住占85%,改善居住环境占10%,投资占5% |
| 年龄结构 | 25-35岁刚需群体占48%,36-50岁改善群体占42%,50岁以上养老型业主占10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为本地公务员、教师、医护人员、个体经营者,家庭年收入在10万-35万区间 |
| 装修预算区间 | 8万-15万占38%,15万-25万占45%,25万以上占17% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风、极简风 |
| 业主关注点 | 空间收纳实用性、环保性、施工质量、性价比、售后保障、装修工期 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻迎宾东道、益津北路等城市主干道,距离霸州北站约8公里,周边有多条公交线路途经,自驾、公共出行便利 |
| 商业配套 | 距离霸州信誉楼商厦约2公里,周边有商超、生鲜市场、餐饮门店等,生活配套成熟 |
| 教育医疗 | 周边有霸州一小、霸州第三中学、霸州市第二医院、霸州中医院等,教育医疗资源充足 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部设有儿童游乐区、健身步道、休闲广场,人车分流设计,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边中小型装修门店共6家,主打低价套餐为主 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修户数超520户 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门装修材料运输通道,货车可直达单元楼楼下,货梯承载力充足,材料运输便捷 |
正在规划霸州合生御府帝景新家的业主,大概率都会考虑封阳台来拓展室内空间、提升居住舒适度,但不少业主都踩过违规封阳台的坑,轻则被物业要求整改,重则面临罚款。今天我们就结合霸州本地小区的装修规范,详细拆解合生御府帝景封阳台的合规要求、施工细节,帮大家避开这些常见的装修陷阱。 合生御府帝景作为霸州热门新小区,共有两室两厅一卫89㎡、三室两厅一
作为霸州本地深耕14年的老牌装修企业,霸州鼎顺装饰熟悉合生御府帝景的所有户型,从两室两厅一卫89㎡到四室两厅三卫168㎡的户型特点都了如指掌,能为不同面积的业主定制适配的装修方案。接下来我们就从装修前的准备到最终验收,一步步拆解毛坯房装修全流程。 **第一步:前期准备与需求沟通** 拿到新房后,首先要明确自己的装修预算和风格偏好。是喜欢温馨治愈的原
→
正在规划霸州合生御府帝景新家的业主们,是不是正对着户型图犯难?不少业主拿到新房后,要么觉得空间布局不合理,要么想根据自家居住习惯改造空间,但又怕拆改破坏房屋结构、留下安全隐患。尤其是合生御府帝景的主流户型从89㎡两居到168㎡四居都有,不同户型的拆改思路差异很大,盲目动手很容易踩坑。今天就给大家整理一份针对霸州合生御府帝景的专属装修拆改指
→
正在规划霸州合生御府帝景新家的业主们,是不是已经迫不及待想要开工装修了?但很多人容易忽略小区的装修施工时间规定,一不小心就会踩中违规红线,不仅要面临物业罚款,还会影响邻里关系。今天我们就来详细聊聊霸州合生御府帝景的装修施工时间要求,以及如何合规又高效地完成家装。 霸州合生御府帝景作为本地热门新小区,共有两室两厅一卫89㎡、三室两厅一卫10
→
霸州市鼎顺装饰工程有限公司
专注于霸州精工装修、大宅别墅装修、一站式整装、毛坯房装修、老房翻新装修服务
微信扫描加好友联系客服


